"Відчуття, що живеш у гуртожитку": які недоліки мають новобудови в одеському селищі Котовського

На знімках з дрона можна побачити, як практично повністю виявилося забудованим все морське узбережжя від Крижанівки до Фонтанки. Поряд із наявною сільською забудовою з'явилися сотні кварталів багатоквартирних будинків. У мікрорайоні селище Котовського популярний новий для Одеси тип забудови, який дозволяє максимально використовувати ділянку, але порушує безлічі будівельних вимог. Космічні платіжки, двори та проїзди нових кварталів заставлені машинами, для дерев місця не знайшлося, як і для дитячих садків.

Новини.LIVE Odesa розповідає історії жителів селища Котовського, які купили кота в мішку замість нормального житла, а також підкаже, як обрати нормальну квартиру в новобудові.

Читайте також: Черговий удар по історичності – як забудовник "зрівняв з землею" цілий квартал і чим це обернеться для Одеси

Новобудови "розмножуються" з шаленою швидкістю

Багатьом одеситам доводиться роками відкладати гроші для того, щоб купити квартиру – навіть на виплат чи іпотеку. Щоб заощадити, люди обирають квартири у віддалених районах міста, наприклад – у селищі Котовського, яке "прославилось" регулярними кілометровими заторами. Крім того, одесити найчастіше віддають перевагу квартирам "з котловану" – саме так можна розраховувати на найнижчу ціну. По ходу будівництва будинку вартість квартир в ньому постійно зростає. Найдорожче вони коштуватимуть у зданому в експлуатацію новому будинку.

Основний сектор нових забудов селища Котовського знаходиться у східній частині "Поля чудес". Це вулиця Сахарова від Марсельської до Бочарова. Це крайня вулиця селища Котовського, за нею місто вже закінчується і розпочинаються поля. Тут найбільша щільність населення та забудов. Там зараз будується чимало нових ЖК. Найбільш популярні комплекси – "Острови", "Перлини" від Kadorr, "Зелений мис", "Золота ера", "Парк Фонтанів" та "Приморські сади". Активно зводяться житлові споруди і на північний схід від вулиці Бочарова, поряд з ринком "Початок". Це "Соларіс", "Грінс", "Чайка", "Якорі". Решта новобудов селища Котовського – це точкова забудова на вільних місцях усередині вже наявних житлових кварталів. Сюди можна віднести комплекс будинків "Сан-Сіті" за адресою Бочарова, 45-а, а також "Теплий Дім" на Дніпропетровській дорозі 135. Крім того, на Паустовського поруч із ТРЦ "Таврія-В Суворовський" з’явився житловий комплекс "Янтарний" та "Нова Європа".

Новобудови на Марсельській

Мітинги і масові протести, скарги і відсутність реакції від забудовника. Житловий комплекс "Острови" на вулиці Марсельська з кожним роком критикує все більша кількість інвесторів. Зокрема, мова йде про будинки за адресами Марсельська, 58 і 60.

"Будівельна компанія “Кона” здала будинок зі світлом за будівельним тарифом. У 2020-му році в одному з цих будинків стався стрибок напруги, через це у всьому будинку вигоріла вся проводка. Мешканцям довелося переїхати, оскільки в будинку не було ні води, ні опалення. Забудовник відмовився робити ремонт після пожежі, тому ми власноруч відремонтували поверхи. Нова електропроводка – це єдине, що зробив забудовник. Але нас так само не підключили до нормального світла, а залишили на будівельному. За світло мешканці платять по 5 гривень 60 копійок, а в січні обіцяють ще більше підняти ціну. До того ж напруга стрибає до 270. Кожного дня хвилюємося, щоб знову не сталося займання в електрощитку через стрибок напруги", – розповіла мешканка ЖК Анна Грицишина.

Зауважимо, дві 20-поверхівки на Марсельській здані в експлуатацію та заселені практично на 95%, але, як і раніше, отримують струм по тимчасовому кабелю, який не витримує напруги. Водночас електрокабелі, прокладені до "Островів" ще у грудні 2016 року, досі не ввели в експлуатацію.

Ольга Волошина теж незадоволена покупкою житла в ЖК "Острови". Після того, як здався будинок, у жителів, каже, виникла маса проблем.

"Багатообіцяючі надії зникли після того, як ми стали інвесторами. Будівництво будинку затримали на рік. У висотному будинку періодично не працює ліфт, і ми змушені були піднімати будматеріали власноруч, а зараз час від часу доводиться йти пішки на 18 поверх. Купуючи квартиру, ми були впевнені, що житимемо на впорядкованій території. Наразі на дитячому майданчику немає навіть лавок. Коли ми прийшли в компанію дивитися квартиру, нам показали просторий хол в одному з будинків з натяжними стелями та гарним інтер'єром. А під'їзд у нашому домі нагадує мені гуртожиток. У деяких новобудовах підсобні приміщення виглядають краще", – зауважила одеситка. 

У "Приморських садах" на вулиці Марсельській схожі проблеми. Там люди переважно скаржаться на погану якість будівництва.

"Під час дощу дах тече, паркінг затоплений, земля провалюється кудись у шахту. Будьте готові – ви будете платити комуналку, навіть якщо ви ще не купили квартиру, тобто з моменту здачі будинку. Тому, окрім голих стін, ще кілька тисяч потрібно буде викинути за невикористану комуналку", – розповів житель одного з будинків комплексу Дмитро Загородній.

Сусідка Дмитра Ольга Дуднікова теж виявилася щедрою на негативні відгуки про цей ЖК після нашого питання "чи порадите тут купувати квартиру?"

"Як тільки ви стали "щасливим" власником квартири в цьому будинку, будьте готові до того, що ви відразу станете заручником забудовника в особі керуючої компанії. Будинок з усіма недоробками, яких величезна кількість. Все це переклали на жителів. З нами ніхто нічого не обговорює, всі рішення приймаються в односторонньому порядку. Обов'язково поцікавтеся, яким буде тариф у 6- та 10-поверхових будинках. Впевнена, ви будете шоковані. Кому цікаво, при відвідуванні будинку пройдіться та поспілкуйтесь з жителями, подивіться на власні очі, а не ходіть стежками, якими вас буде водити відділ продажу. Ми платимо величезні суми за комунальні послуги і обслуговування будинку. Я розумію, якби за ці гроші хоч щось робилося…", – зітхає власниця квартири в ЖК "Приморські сади".

Ольга доповнює, що кожного місяця їй доводиться платити більше ніж 3 000 гривень, при цьому вона живе в однокімнатній квартирі.

"Днями отримали квитанції за листопад. Зауважу, що ніхто навіть словом не обмовився, що буде підвищення цін, в результаті виставили рахунок за електрику 4 гривні 20 копійок за кіловат і це для будинків, які вже здані більше двох років, тому що досі не ввели в експлуатацію трансформаторну підстанцію", – каже дівчина.

Читайте також: До центру Одеси за 45 хвилин – коли запустять електрички з селища Котовського

Розпіарені "Перлини"

Багато платити за комунальні послуги доводиться і жителям "Перлин" від компанії Kadorr Group.

"Ми тепер платимо за оренду землі загального користування, яка в оренді у забудовника на 50 років. Перші 5 років платив забудовник, а тепер платимо ми", – таке повідомлення з’явилося нещодавно в одному з одеських телеграм-каналів.

Тож жителі "Перлин", які і так змушені платити чималі гроші за обслуговування будинку, ліфт, вивіз сміття, паркомісця, на зарплату охоронця і консьєржа, тепер платитимуть ще більше. Люди скаржаться, що не розуміють, за що платять такі гроші.

"Будинки не відповідають заявленим якостям будівництва, сусідів чутно і зверху, і знизу, не кажучи вже за стіною. Тріщить усадка будинку, у коридорах тріщини, регулярно стаються потопи після дощу, з вікон теж капає вода. Величезна проблема припаркувати авто. Доводиться робити по 10 кіл у надії, що хтось звільнить місце. Ну, можна купити паркінг за захмарною ціною, але це мені поки що не по кишені", – розповів мешканець ЖК на Сахарова Валентин Барановський.

Чоловік також розповідає, що торік адміністрація будинку силоміць намагалася нав'язати нову охоронну фірму (з оплатою вдвічі дорожче) без згоди всіх мешканців.

"Приїхали хлопці в “з адміністрації" зі своїми охоронцями, говорили з мешканцями на жаргоні, як у 90-ті. Жодних документів про згоду та договорів не пред'явили, мовляв, вірте на слово. Жителі боролися за свої права понад півтори години. Викликали поліцію, яка приїхала та поїхала геть", – доповнює одесит.

Комфортний ЖК, але тільки на перший погляд

Популярним серед одеситів є і житловий комплекс Eco Solaris. Люди купують там квартири через близькість до дитячих садків, шкіл, супермаркетів. Крім того, цей затишний комплекс має гарну територію – там є дитячі майданчики, дерева, лавочки та алейки. На території комплексу є невеликий паркінг, поряд є також автомобільна стоянка. Однак жителі будинків ЖК все одно критикують цей комплекс. Кажуть, недоліків більше, аніж переваг.

"Так, розповіді гарні, а реальність – не дуже. Будинок розрахований на газові плити, але незрозуміло, коли цей газ буде. Мережа не розрахована на таке навантаження, виникають перебої з електрикою, а відповідно, відсутня вода та опалення без електрики. 2 роки поспіль на Новий рік люди сиділи без світла. Цього року напередодні свята світло вимикалося кілька разів, потім у щось голосно бахнуло і була темрява аж до ранку. Нещодавно проблема з фазами була, тому незабаром може статися займання через неправильну експлуатацію. Будинок весь у тріщинах, усередині цвіль з'являється. Керівництво проблеми не вирішує", – зауважив житель комплексу Дмитро Шкарозубов.

Читайте також: Там з'явився перший в Одесі McDonald's – 5 цікавих фактів про селище Котовського

Очі бачили, що брали

Свіже степове повітря, але мало зелені, немає парків та зон відпочинку. Крім того, особлива проблема новобудов у селищі Котовського – відсутність інфраструктури для дітей. Комплексів більшає, як і сімей, які купують в них квартири. А ось шкіл і дитсадків нових не з'являється. Можливо, все це буде у майбутньому, бо мікрорайон бурхливо розвивається, будуються нові будинки, освоюється східна сторона вулиці Сахарова. Але поки маємо, що маємо.

Щоб не витрачати гроші дарма, запитали у експерта з нерухомості Наталії Бабаніної, на що звертати увагу при купівлі квартири у новобудовах селища Котовського:

• перше, що треба зробити – перевірити надійність забудовника. Зберіть інформацію про них, почитайте відгуки в інтернеті., пошукайте про нього новини у ЗМІ;
• перевірте, чи все добре з документами на будівництво. Мають бути документи, що підтверджують права на земельну ділянку, проєктну документацію та дозвіл на будівництво;
• проведіть ревізію району, де знаходиться будинок: там мають бути дитячі садки, школи, магазини, поштові відділення, аптеки та банки, а також парковка для авто;
• зайдіть на територію комплексу – там мають бути зелені зони, дитячий майданчик, лавки. Перевагою буде розташований поруч парк, де можна, наприклад, елементарно вигуляти собаку;
• чим менше квартир на поверсі – тим тихіше буде у вас вдома. Перевірте шумоізоляцію;
• краще підшукати квартиру на першому або другому поверсі: у будинку може не працювати ліфт або у випадку пожежі до високого поверху можуть не дотягнутися пожежні сходи;
• зверніть увагу на тематичні форуми (за конкретним ЖК), де своїм досвідом діляться колишні та нинішні інвестори, запитайте про ціни на комунальні послуги.

"Найвигідніший і найнадійніший варіант для інвестування – другий будинок під час здачі першого. Ви вже знаєте, наскільки забудовник чесний і чи має житловий комплекс проблеми. При цьому ціна квадрата у другій секції ще на стадії котловану, що дозволяє значно заощадити", – підсумувала фахівчиня.