"Многие из вложившихся умерли от инфарктов" : какие есть махинации с недвижимостью

В Одессе частный нотариус переоформила квартиру умершего мужчины на своего знакомого. Благодаря этому у них получилось внести изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Затем сообщники планировали продать жилье, а полученные деньги поделить — между собой. Однако, получилось не очень — их схему раскрыла полиция, и теперь обоим грозит до 12 лет лишения свободы. 

Новини.LIVE разбиралось, какие существуют схемы мошенничества на этом поприще. 

Читайте также: В Одессе на афере с квартирой “погорел” частный нотариус и его сообщник - детали

Поддельные документы

Самая популярная мошенническая схема по купле-продаже — это поддельные документы. Их нужно всегда проверять в первую очередь. Паспорт могут украсть, сделать дубликат и с его помощью заключать сделки. Или же использовать фальшивые печати различных государственных структур — иногда отличить оригинал от подделки без экспертизы невозможно. К тому же, если строительная компания не очень большая, ее надо обязательно проверять и контролировать — одну и ту же квартиру могут продать несколько раз. Особенно это касается долгостроев. Поэтому юристы должны внимательно проверять все документы.

Продажа " пустого места"

Схема проста: застройщик продает жилье еще на этапе начала строительства, когда от здания в лучшем случае стоит только фундамент. Однако, потенциальных проблем здесь много, начиная с возможной недобросовестности заказчика, заканчивая махинациями с договорами — последние просто могут оказаться недействительными. В результате люди тратят деньги на пустое место, "строительство" которого могут даже заморозить из-за того, что территория окажется непригодной для жилых объектов.

Чтобы избежать подобного, лучше всегда покупать уже построенное жилье — его можно посмотреть, "пощупать", убедиться в том, что стены сделаны не из бумаги и так далее. Однако, если вы все же решились купить "пустое место", стоит обратить свое внимание на несколько основных моментов. Прежде всего — собрать всю информацию о застройщике. Особенно стоит проверить наличие разрешения на проведение строительных работ, которое выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция. Если есть какие-то подозрения или сомнения, то лучше сразу же обратиться к юристу, чтобы он лично все проверил. 

"Это была крупная афера 2008 года по обману людей с ЖК "Гармония", который находится на улице Посмитного. Деньги со всех собрали — нас было 52 человека. Стоимость за 1 квадратный метр тогда составляла 1 200$, то есть, вы представляете себе полную сумму. В 2012 году строительство должны были закончить — это 4 секции и трехэтажный паркинг. Но никто так ничего и не сделал. Мы обращались и к следователям, и в прокуратуру, и по судам ходили. Показания берут, но застройщики взяли хорошего адвоката, который им все выигрывал. Мы заново писали заявления, но они объявили себя банкротами, и на этом все закончилось. Правда, в прокуратуру мы пишем до сих пор, и сейчас на то место наложен арест — никто не может там ничего строить, хотя на него положил глаз "Гефест". ЖК" Гармония", кстати, прошел в горсовете — он есть в плане города. Разрешение на его строительство было подписано Гурвицем и Кучуком, а строили его братья Ким — вот один из них нас и обманул. А многие из вложившихся умерли от инфарктов на нервной почве. Ведь кто-то покупал не только одну, но и по две квартиры", — поделилась с Новини.LIVE инвестор ЖК "Гармония" Элеонора Мартьянова.

Умершие родственники

Часто происходит так, что квартиру пытается продать человек, получивший ее по наследству. Во-первых из-за того, что завещание можно подделать, во-вторых, если он действительно является наследником, это не отменяет того факта, что через время на квартиру может найтись еще один претендент или даже несколько. И эти люди будут утверждать, что получили сообщение о своей "доле" буквально только что. В итоге, покупку вы вроде как оформили, а квартира, по факту, принадлежит не только вам. Это выливается в длительные судебные разбирательства. Человек, купивший квартиру, отстаивает свою позицию, а еще один наследник — свою. Так может продолжаться долгие годы. И если вторая сторона сможет предоставить доказательства, что она даже не догадывалась о смерти своего родственника, то суд, вероятно, встанет на ее сторону.

Махинации с госреестром

Также в Украине существует государственный реестр прав на недвижимое имущество. В нем указывают все данные о владельцах квартир. Мошенники делают следующее: с помощью поддельных документов они могут оформить жилье на подставных людей из этого электронного реестра и сделать это еще до его продажи. Чтобы это осуществить, они отдают фальшивые документы на регистрацию нотариусам, а квартиру только после этого выставляют на продажу. Покупатель и нотариус при оформлении такой сделки просматривают информацию из того же реестра. И если данные из него совпадают с подделками "продавца", то, скорее всего, акт купли-продажи заключат. Отметим также, что для таких схем злоумышленники часто выбираю квартиры, которые остались после смерти одиноких людей. Впрочем, осуществить подобное не так просто, как может показаться.

"На сегодняшний момент это очень сложно сделать. У меня, как у директора агентства, есть доступ: я делаю запрос и буквально в течение 10 минут получаю извлечение из реестра. Там указаны все детали. Поэтому мошенничать может быть сложно. Документы оцифровывают, они все в электронном виде, и подделать их крайне проблематично", — рассказывает Алексей Ставничук, директор агентства недвижимости "Артемида". 

Брачный сюрприз

В этой схеме в качестве мошенников обычно выступают жены, чьи мужья уезжают в долгие заграничные командировки. Особенно это касается моряков. Ситуация следующая: муж ходит в рейсы, зарабатывает деньги и отправляет их своей жене. Она, в свою очередь, без его ведома берет и покупает на них себе квартиру в новостройке. Потом муж возвращается, жена с ним разводится, а квартира достается ей, ведь оформлена только на нее. А мужчина об этом не знает, и в итоге остается ни с чем. 

"У многих нотариусов есть доступ к ЗАГСу, они все это проверяют перед сделкой и во время нее. С новостройками эта ситуация очень проблемная. Некоторые крупные строительные компании, принимают согласие мужа на покупку инвестирования в новострой, но многие этим пренебрегают, что неправильно. Чтобы избежать такого, необходимо нотариальное согласие на продажу или переуступку. Например, мне эта схема известна. Если представить, что моя жена пойдет на такое — также купит квартиру и продаст ее по переуступке, я просто подам в суд, потому что согласие на это я не давал. И я суд выиграю. Все, что куплено в браке делится 50/50. А договоры инвестирования к этому не входят", — отмечает Алексей Ставничук. 

Итоги

Чтобы не попасться на подобные махинации, к заключению сделок нужно подходить с особым вниманием:

• необходимо изучить разрешения на строительство и тем самым убедиться в его законности;
• проверить документы на землю, среди таких: наличие прав собственности, право на пользование земельным участком, которое оформлено на заказчика строительства;
• проверить надежность застройщика: важно, чтобы у него не было судебных споров и других "пятен в биографии";
• проверить документы, которые оформляет застройщик при купле-продаже квартиры: убедитесь, что они могут обеспечить права покупателя на объект недвижимости и на регистрацию права собственности;
• требуйте присутствия реального владельца квартиры, когда ее осматриваете — никаких посредников; 
• изучите историю квартиры, обратите внимание на то, не менялись ли ее владельцы несколько раз за короткий промежуток времени.
• при любых сомнениях обращайтесь за помощью к проверенному нотариусу.

Чтобы мошенничать с недвижимостью, нужно обладать определенным багажом знаний, в том числе и юридических — это сложнее, чем "махинации" с банковскими картами. Конечно, сейчас реализовывать подобные схемы немного тяжелее, чем раньше, ведь у покупателей появилось больше возможностей для проверки квартир, продавцов и застройщиков, но от подобной ситуации никто не застрахован. Поэтому помните: детально изучите вопрос с покупкой, обратитесь к специалистам и не покупайте жилье по соблазнительно низким ценам — это ловушка. 

Напомним: 

• В Одесской области задержали двух жителей региона за имущественные преступления. В первом случае пострадавшим оказался турист из Хмельницкой области, а во втором отдыхающий в кафе.
• В Одесской области начали строить новую дорогу в обход Молдовы. Победителем тендера стала компания ООО "Строительная фирма Паритетстройинвест", которая планирует закончить работы в 2022 году.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE Odesa.