Жилье в Одессе: дешево как никогда

Некоторые одесситы, не выдержав напряжения от постоянного ожидания нападения оккупантов, решают бежать из города и продают свои квартиры фактически за бесценок.

О реальных историях из жизни одесситов и оценке ситуации на рынке недвижимости узнали журналисты Новини.LIVE Odesa.

Война развернула цены вниз

Недвижимость в жемчужине у моря всегда была популярной и цены в Одессе росли уже несколько лет подряд. Кое-где здесь стоимость "квадрата" равнялась ценам на недвижимость в шикарном Монако. А зачем останавливаться в цене? Спрос рождает предложение. Если покупают по таким ценам, можно повышать их и дальше. Именно с таким настроением встречала Одесса Новый 2022 год.

Но все мечты и планы застройщиков, мечтавших заработать на растущем рынке, разрушил агрессор. Только одни разговоры о возможности полномасштабного вторжения России в Украину кардинально снизили спрос среди инвесторов на новые квадраты. Но местные застройщики на это отреагировали по-одесски: снижение количества покупателей они компенсировали повышением цен на квартиры в новостройках на 10-15% для тех, кто все же осмелился приобрести жилье. Официальное объяснение от застройщиков было следующим: подорожали стройматериалы.

А дальше ситуация на рынке стала еще хуже: как только россия пошла войной на Украину, рынок недвижимости замер, а государство еще и запретило заключать сделки купли-продажи недвижимости, закрыв доступы к имущественному реестру.

В конце апреля правительство разблокировало рынок недвижимости, но в Одесской области оно теперь существует в новых реалиях – наблюдается падение цен на 21%. Об этом говорится в исследовании портала "ЛУН" на основе данных Flatfy. Главная причина снижения стоимости жилья – катастрофическое падение спроса.

Люди не знают, что будет завтра в Одессе. Здесь не до инвестирования в недвижимость. Три месяца подряд российские ракеты попадают в жилые дома и в инфраструктуру города. Насколько безопасно будет в Одессе дальше - никто прогнозировать не берется”, - отметил одесский риелтор Антон Полищук.

Счастливый шанс для беженцев

Одесские риелторы готовы часами рассказывать жизненные истории о том, как горожане выставляют свои квартиры почти за бесценок, чтобы получить хоть какие-то деньги для того, чтобы начать новую жизнь за границей. А, с другой стороны, приехавшие в Одессу беженцы получили уникальную возможность приобрести здесь квартиру за очень незначительную, по сравнению с довоенным временем, сумму.

К примеру, как семья Антоновых из Николаева. В апреле они под обстрелами покинули родной город и переехали жить в Одессу. Спасая свои жизни, молодая семья с младенцем взяла с собой только документы, нижнее белье и 12 тысяч долларов, которые они годами собирали на собственную квартиру.

“Нас встретили в Одессе родственники и упустили к себе пожить. Уже через месяц жизни мы поняли, что полюбили этот город. Однажды на сайте объявлений мы нашли очень привлекательный вариант недвижимости. Сначала подумали, что это свирепствуют мошенники, ведь сообщалось, что квартира в почти новом доме, с современным ремонтом и всей бытовой техникой продается всего за 14 тысяч долларов. Решили проверить. Оказалось, что действительно одна одесситка решила убежать от войны и срочно продавала свою недвижимость. Мы взяли в долг несколько тысяч у друзей и сейчас уже имеем собственное жилье в Одессе", - рассказывает Анастасия Антонова.

Другая история – об одесситах Анастасии и Артуре Мкртчан, которые смогли реализовать свою давнюю мечту и купить дом в нескольких километрах от моря в селе Чабанка Одесской области по супернизкой цене. После взрывов, прогремевших в Чабанке, на интернет-доске объявлений появилось интересное предложение: двухэтажный дом с гаражом и садом, с современным ремонтом и всеми коммуникациями за 30 тысяч долларов. В мирное время он стоил бы не менее 60 тысяч долларов. Риелтор предложила супругам этот дом и уже через несколько недель они оформляли сделку купли-продажи.

Что дальше будет с ценами?

Ценовые прогнозы эксперты по недвижимости всегда делали очень осторожно. А теперь тем более. Потому что с одной стороны – сбываются прогнозы, что во время войны квартиры в Одессе могут обесцениться до 10 тысяч долларов, а с другой – таких предложений немного. Понятно одно: ожидать, что цены на жилье в Одессе станут расти – преждевременно.

В целом, средняя стоимость квартир колеблется в зависимости от района города. Так, в Суворовском районе Одессы можно приобрести однокомнатную "хрущевку" за 25 тысяч долларов, а в Приморском районе города цены выше: новенькая "единичка" оценивается в 47 тысяч долларов.